Vous vendez plus cher que vous n’avez acheté ? Attention à la plus-value !

La plus-value immobilière, c’est tout simplement le gain réalisé lorsque vous revendez un bien immobilier plus cher que vous ne l’avez acheté.
Exemple : vous achetez une maison 200 000 € et vous la revendez quelques années plus tard 300 000 €. Vous avez réalisé une plus-value. Mais attention : cela ne signifie pas que vous serez imposé sur 100 000 € !
Pour calculer la plus-value réellement taxable, on peut notamment tenir compte de certains frais liés à l’achat et de certains travaux.
Le montant obtenu peut donc être sensiblement inférieur à la simple différence entre le prix d’achat et le prix de vente.
Combien allez-vous payer ?

Lorsque la plus-value est imposable, elle supporte deux taxes :
- 19 % d’impôt sur le revenu
- 17,2 % de prélèvements sociaux
Soit 36,2 % au total, avant les éventuels abattements.

Plus vous gardez longtemps votre bien, moins vous payez
La bonne nouvelle, c’est que la taxation diminue progressivement avec les années.
Après 22 ans de détention, vous ne payez plus d’impôt sur le revenu sur la plus-value.
Après 30 ans, vous êtes également exonéré des prélèvements sociaux : la plus-value n’est alors plus taxée.

Et pour votre résidence principale ?
Dans la grande majorité des ventes, la plus-value réalisée sur votre résidence principale est totalement exonérée. Vous pouvez donc vendre votre résidence principale plus cher que vous ne l’avez achetée sans avoir à payer d'impôt sur cette plus-value, dès lors que les conditions de l'exonération sont bien remplies.
À retenir
Avant de vendre, il est important de ne pas simplement faire :
Prix de vente – Prix d’achat = ce qu’il me reste.
La réalité est un peu plus complexe. Durée de détention, travaux, frais d’acquisition et exonérations peuvent considérablement modifier la facture fiscale.
C’est pourquoi le calcul de la plus-value mérite d’être vérifié avant la mise en vente, afin de connaître au plus près ce que vous percevrez réellement après la vente.