Lors de l’achat d’un logement ou de tout autre bien, la contre-visite immobilière est un acte important, qui vous permet de déterminer le "juste prix" et d’inclure dans votre budget les éventuelles dépenses de travaux et de décoration à prévoir.
Sommaire
- Quel est l’intérêt de faire une contre-visite en immobilier ?
- Contre-visite immobilière : la check-list des points à vérifier
- Faut-il prévoir du matériel et de venir avec un expert ?
- Ce qu'il faut retenir pour votre contre-visite immobilière
La contre-visite est une étape importante pour les acquéreurs. Après avoir eu un coup de coeur immobilierlors de la première visite, la contre-visite peut le confirmer (avec plus d'objectivité) ou au contraire faire changer d'avis sur le logement. Il est donc important de se poser les bonnes questions lors de la contre-visite et de bien la préparer. Voici nos conseils pour votre contre-visite.
Quel est l’intérêt de faire une contre-visite en immobilier ?
Lors de la première visite immobilière, vous voyez toutes les raisons qui vous donnent envie d’acheter, au prix fixé par le vendeur. Lors de la contre-visite, vous voyez toutes les bonnes raisons de négocier le montant, après avoir procédé à un certain nombre de vérifications ou à vous positionner et faire une offre d'achat au prix.
Cette seconde visite prend du temps, car il convient d’inspecter le bien dans les moindres détails, et de correctement estimer le montant des travaux de rénovation ou d’amélioration. Elle permet aussi d’analyser l’environnement du bien, le quartier, les équipements publics, les voies et moyens transports, et tous ces éléments auxquels vous n’avez pas pensé la première fois.
S’il s’agit de votre future résidence principale, c’est l’occasion de faire venir vos proches pour connaître leur sentiment lorsque cela est possible. Vont-ils vous faire remarquer des aspects de la maison ou l’appartement auxquels vous n’avez pas prêté attention ?
- Vu le contexte sanitaire et les protocoles en vigueur, vous pouvez faire des vidéos du bien immobilier et leur envoyer ou les appeler en Visio.
Contre-visite immobilière : la check-list des points à vérifier
Pour mener à bien une contre-visite, quelques points doivent être vérifiés.
- L'extérieur du logement : Commencez par l’extérieur et les parties communes et interrogez-vous sur leur état. La façade et la toiture sont-elles en bon état ? Y a-t-il des fissures ou traces d’infiltration ? Des tuiles abîmées ou manquantes ? Comment se fait l’accès à l’immeuble ? Est-il sécurisé ? Y a-t-il un interphone ou un système par badges ? Dans quel état sont les escaliers ou l’éventuel ascenseur ? Des travaux sont-ils bientôt prévus ?
- L'intérieur du logement : A l'intérieur du logement, vérifiez le nombre de pièces et leur superficie. Quelle est la surface utile disponible ? Quel est l’état des murs, sols et plafonds ? Faut-il changer les revêtements ? Même chose avec les fondations, plomberies, et prises de courant. Dans quel état sont-elles ? Le logement est-il raccordé à la fibre ? Et le chauffage, comment fonctionne-t-il ? Faut-il une nouvelle chaudière ? De nouveaux radiateurs ? A quand remonte le dernier ramonage de la cheminée ?
- L'environnement du logement : Y a-t-il des commerçants de proximité et des espaces verts ? Quelles sont les commodités et animations locales à proximité ? Y a-t-il des services publics ? Des écoles, des crèches sont-elles proches ? Y a-t-il des places de stationnement disponibles ? Est-ce un quartier calme ? Les logements du voisinage sont-ils bien entretenus ? Quels sont les grands projets d’urbanisme de la commune ?
Bien lire les diagnostics immobiliers
Exigez la consultation des diagnostics immobiliers, notamment le DPE. Et si possible des dernières factures énergétiques : elles vous fourniront de précieux renseignements sur les installations électriques et de gaz, sur la performance globale du bien, et sur la capacité d’isolation de l’enveloppe et des fenêtres !
De même, consultez les dernières taxes foncières, et les factures des plus récents travaux. Tous ces coûts auront un impact sur vos finances. Mieux vaut les chiffrer afin d'éviter les mauvaises surprises une fois installé. La taxe foncière peut représenter l'équivalent d'une à deux mensualités de prêt en plus dans votre budget. Son montant varie selon les villes et peut être un réel effort financier pour les propriétaires.
Faut-il prévoir du matériel et de venir avec un expert ?
N'oubliez pas de venir avec des matériels utiles à la contre-visite immobilière, comme un mètre pour les mesures, une lampe torche pour inspecter les coins sombres, et de quoi noter et répertorier tous les points que vous avez remarqués.
Si vous avez d’importants projets de travaux, invitez un professionnel lors de la contre-visite. Par exemple, un artisan du bâtiment ou un architecte, qui étudiera la faisabilité de votre projet, et vous donnera une fourchette de prix pour les travaux.
Ce qu'il faut retenir pour votre contre-visite immobilière
- Préparez la contre-visite avec toutes les questions relatives au bien, son entretien et son environnement
- Inspectez tous les recoins du bien immobilier
- Renseignez-vous plus précisément sur les dépenses qui sont liées au bien (chauffage, taxe foncière, etc.).
- Venez accompagné d'experts lorsque de gros travaux sont à prévoir
- Négociez lorsque cela vous semble nécessaire sur la base d'éléments objectifs constatés lors des visites
- N'oubliez pas de vous promener dans le quartier à différents moments de la journée pour vous faire une idée de l'ambiance générale, même chose pour l'immeuble